Doanh số bán nhà hiện tại tăng vọt trong tháng 1

Bản tóm tắt

Người mua nhà tận dụng lãi suất giảm

Doanh số bán nhà hiện tại bắt đầu tích cực vào năm 2024, tăng 3,1% do doanh số bán nhà dành cho một gia đình chiếm toàn bộ mức tăng. Tốc độ tổng doanh số bán ra hàng năm là 4,00 triệu chiếc thể hiện sự phục hồi vừa phải từ mức thấp gần chu kỳ của tháng 12 và đánh dấu tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 8 năm ngoái. Hỗ trợ cho thông tin này, doanh số bán hàng ở miền Tây, miền Nam và Trung Tây đạt mức tăng vững chắc trong khi doanh số bán hàng ở vùng Đông Bắc không thay đổi trong tháng thứ hai liên tiếp. Không giống như doanh số bán nhà mới được đo lường tại thời điểm ký hợp đồng, doanh số bán nhà hiện tại được đo lường tại thời điểm hoàn tất hợp đồng và do đó có thể không phản ánh môi trường lãi suất thế chấp hiện tại. Chúng tôi đã thấy sự cải thiện đáng kể về lãi suất thế chấp trong vài tháng qua với lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm ở mức 6,8% tính đến tuần trước, giảm từ mức gần 7,8% vào cuối tháng 10. Do đó, việc tăng cường doanh số bán nhà hiện tại được thấy trong tháng 1 là sự bắt kịp được mong đợi đối với các hợp đồng được ký kết vào cuối quý 4 khi lãi suất thế chấp giảm. Chỉ số doanh số bán nhà đang chờ xử lý, dẫn đầu doanh số bán nhà hiện có từ 1-2 tháng, đã tăng 8,3% so với tháng trước trong tháng 12. Hiệu suất thuận lợi của lãi suất thế chấp trong tháng trước cho thấy một mức tăng hàng tháng tích cực khác trong tháng 1, do đó, sẽ hỗ trợ cho sự tăng trưởng doanh số bán nhà hiện có hơn nữa trong thời gian tới. Mặc dù đây chắc chắn là một khởi đầu tốt đẹp trong năm nhưng những trở ngại đối với những người có ý định mua nhà vẫn tồn tại. Hàng tồn kho trên thị trường đã tăng 2% lên khoảng một triệu căn nhà vào tháng trước, mặc dù lượng hàng tồn kho vẫn còn tương đối hạn chế. Với việc người mua nhà tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn, mức tồn kho thấp đã gây áp lực lên giá nhà. Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp tương đối cao hơn và giá nhà cao hơn sẽ tiếp tục khiến nhà ở trở nên khó mua hơn đối với nhiều người mua nhà tiềm năng.

Sự khởi đầu mạnh mẽ cho năm 2024 được báo trước bởi dữ liệu hàng đầu

• Tổng doanh số bán nhà hiện tại đã tăng 3,1% trong tháng để đạt tốc độ 4,00 triệu căn trong tháng 1, tốc độ tăng mạnh nhất kể từ tháng 8 năm 2023. Sự khởi đầu mạnh mẽ cho đến năm 2024 hoàn toàn được thúc đẩy bởi doanh số bán nhà cho một gia đình, tăng 3,4%. Đồng thời, doanh số bán căn hộ và hợp tác xã không thay đổi trong tháng.
• Dữ liệu sửa đổi cho thấy doanh số bán hàng trong tháng 12 giảm nhẹ hơn so với quan sát ban đầu, mặc dù tốc độ 3,88 triệu chiếc vẫn chỉ cao hơn mức thấp nhất trong chu kỳ một chút. Doanh số bán nhà riêng lẻ được điều chỉnh giảm nhẹ trong khi doanh số bán căn hộ chung cư được điều chỉnh tăng lên để phản ánh mức giảm chỉ 2,4% so với mức giảm ban đầu là 7,3%.
• Doanh số bán lại tăng đã được báo trước bởi sự gia tăng trong cả đơn đăng ký bán nhà và đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đang chờ xử lý. Chỉ số Bán nhà đang chờ xử lý, cũng do Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia công bố, là chỉ số hàng đầu đáng tin cậy cho thị trường bán lại. Chỉ số này đã tăng 8,3% trong tháng 12, trùng với thời điểm lãi suất thế chấp giảm so với mức đỉnh vào tháng 10. Các ứng dụng mua hàng cũng có mức tăng tương tự, tăng 23,1% từ tháng 10 đến tháng 1.
• Mặc dù nhu cầu phục hồi trong tháng 1 nhưng những hạn chế về nguồn cung vẫn tiếp tục đè nặng lên thị trường bán lại. Hàng tồn kho bán lại đã tăng 2,0% lên 1,01 triệu trong tháng 1, không bù đắp được nhiều cho mức giảm 12,4% của hàng tồn kho trong tháng trước.
• Với tốc độ bán hàng hàng tháng hiện tại, tổng hàng tồn kho tương đương với nguồn cung của 3,0 tháng, giảm từ mức 3,1 trong tháng 12 và 3,5 trong tháng 11. Lãi suất phổ biến cao đã tạo ra hiệu ứng "khóa", ngăn cản những người bán tiềm năng có lãi suất thế chấp thấp đăng bán nhà của họ. Theo quan điểm của chúng tôi, bức tranh nguồn cung có thể sẽ không được cải thiện cho đến khi lãi suất giảm thúc đẩy người bán tiềm năng quay trở lại thị trường.
• Nguồn cung khan hiếm cũng góp phần đẩy giá nhà lên cao. Giá bán nhà hiện tại trung bình là $379,100, đánh dấu mức giá bán cao nhất từ ​​trước đến nay trong tháng Giêng và là tháng thứ bảy liên tiếp giá tăng so với cùng kỳ năm trước.
• Các ngôi nhà đang dành nhiều ngày hơn trên thị trường so với một năm trước. Các bất động sản có trung bình 36 ngày trên thị trường trong tháng 1, tăng so với 33 ngày một năm trước. Các ngôi nhà thường dành nhiều thời gian hơn trên thị trường trong thời kỳ ảm đạm của mùa đông và chúng ta có thể mong đợi nhà sẽ bán nhanh hơn khi bước vào mùa bán hàng bận rộn vào mùa xuân.

Wells Fargo Research Team