Việc xây dựng nhà ở giảm mạnh vào tháng 7

Bản tóm tắt

Tỷ lệ môi trường vẫn là rào cản đối với khu dân cư

Xây dựng nhà ở tiếp tục giảm dưới áp lực của lãi suất cao. Tổng số nhà ở khởi công giảm 6,8% trong tháng 7, mức giảm mạnh hơn dự kiến ​​hoàn toàn do một đợt giảm khác trong khởi công nhà ở gia đình đơn lẻ. Sau khi hoạt động tốt hơn trong vài năm qua, xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ hiện đang giảm trong bối cảnh điều kiện thị trường nhà mới đang yếu đi.

Ngược lại, số lượng nhà chung cư khởi công tăng trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 7. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng nhà chung cư giảm và mất đi phần lớn mức tăng lớn của tháng 6, điều này cho thấy sự phát triển nhà chung cư vẫn còn yếu mặc dù điều kiện thị trường căn hộ đang vững chắc và triển vọng chi phí tài chính thấp hơn trong tương lai gần.

Nhìn chung, lĩnh vực nhà ở vẫn chưa phản ứng với lãi suất thế chấp thấp hơn, vốn đã giảm trong những tuần gần đây trong bối cảnh kỳ vọng tăng lên về việc Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất . Ngoài sự sụt giảm trong xây dựng mới, các đơn xin thế chấp để mua nhà vẫn ảm đạm trong những tuần gần đây. Hơn nữa, Chỉ số thị trường nhà ở NAHB một lần nữa giảm trong tháng 8. Chính sách tiền tệ ít hạn chế hơn cuối cùng sẽ mang lại sự thúc đẩy, nhưng phản ứng chậm chạp cho đến nay là lời nhắc nhở rằng bối cảnh kinh tế vĩ mô đầy thách thức hơn có thể sẽ làm tăng thêm sức cản do lãi suất cao gây ra.

Tải xuống Chỉ số kinh tế đầy đủ

Wells Fargo Research Team