Khủng Hoảng Bất Động Sản Toàn Cầu: Trung Quốc Và Pháp Cùng Rơi Vào Khó Khăn

Pháp không đơn độc: Cuộc khủng hoảng bất động sản cũng đang ảnh hưởng đến Trung Quốc

Ở Trung Quốc, từng là mũi nhọn của tăng trưởng toàn cầu, sự sụp đổ của đầu tư bất động sản làm nổi bật những sai sót của mô hình phát triển dựa trên quá trình đô thị hóa điên cuồng. Sự sụt giảm tàn khốc này, không chỉ là một sự suy giảm theo chu kỳ đơn giản, còn vang vọng như một lời cảnh báo cho nền kinh tế toàn cầu. Trong khi đó, tại Pháp, một thành trì ổn định khác đang dao động, với một cuộc khủng hoảng bất động sản được đánh dấu bằng sự sụt giảm liên tục của giá và một làn sóng phá sản chưa từng có giữa các cơ quan. Hai hiện tượng này, có vẻ xa vời, tiết lộ một lỗ hổng chung và đặt ra câu hỏi về khả năng lây lan toàn cầu.

Sự sụt giảm chóng mặt trong đầu tư bất động sản ở Trung Quốc

Trung Quốc, từng là đầu máy không thể ngăn cản của tăng trưởng toàn cầu, giờ đây chứng kiến một trong những trụ cột kinh tế của mình dao động một cách nguy hiểm. Từ tháng 1 đến tháng 7, đầu tư bất động sản trong nước đã giảm 10,2%, một sự sụt giảm nói lên rất nhiều về tình trạng sức khỏe của lĩnh vực thiết yếu này. Khác xa với những năm mở rộng không kiểm soát, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với một thực tế đen tối hơn nhiều: các nhà phát triển mắc nợ quá mức, nhu cầu chậm lại và các biện pháp kích thích rụt rè đang đấu tranh để trấn an các nhà đầu tư. Sự suy giảm này, không chỉ là một thống kê đơn giản, phản ánh sự cạn kiệt của một mô hình kinh tế đã dựa vào xây dựng điên cuồng và đô thị hóa nhanh chóng trong nhiều thập kỷ.

Tình trạng này càng đáng báo động hơn vì nó phù hợp với bối cảnh sự ngờ vực ngày càng tăng đối với thị trường Trung Quốc, từng được coi là nơi trú ẩn an toàn. Những nỗ lực của chính phủ nhằm ổn định lĩnh vực này, thông qua các quy định và hỗ trợ tài chính, đã gặp phải sự mất niềm tin từ các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế. Sự yếu kém của các biện pháp kích thích, kết hợp với quy mô của cuộc khủng hoảng nợ của nhà phát triển, cho thấy một cuộc khủng hoảng kéo dài, với những hậu quả tàn phá tiềm tàng đối với nền kinh tế Trung Quốc và, bằng cách mở rộng, đối với nền kinh tế toàn cầu.

Cuộc khủng hoảng bất động sản Pháp: một thị trường đang trong quá trình phân hủy hoàn toàn

Trong khi Trung Quốc phải đối mặt với sự suy giảm nhanh chóng của thị trường bất động sản, Pháp không tránh khỏi cuộc khủng hoảng toàn cầu này, với thị trường của chính họ đang trong tình trạng hỗn loạn. Từ lâu được coi là một pháo đài của sự ổn định, lĩnh vực bất động sản của Pháp đang trải qua một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng chưa từng có. Sự sụt giảm giá liên tục, kết hợp với sự sụt giảm mạnh trong các giao dịch, làm nổi bật sự mong manh của một thị trường từng phát triển mạnh mẽ. Mặc dù lãi suất do Ngân hàng Trung ương Châu Âu khởi xướng giảm nhẹ, thị trường vẫn đóng băng, bị mắc kẹt trong tình trạng cung không còn đáp ứng nhu cầu, trầm trọng hơn do sự bất ổn kinh tế có mặt khắp nơi.

Cuộc khủng hoảng không chỉ giới hạn ở việc điều chỉnh giá đơn giản. Nó đi kèm với một sự xuất huyết thực sự trong lĩnh vực chuyên nghiệp, với làn sóng phá sản chưa từng có giữa các cơ quan bất động sản. Liên đoàn các đại lý bất động sản quốc gia (FNAIM) báo cáo mức tăng đáng kinh ngạc 112% các vụ phá sản của các đại lý trong mười hai tháng qua, một con số chứng tỏ mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng.

Cuộc khủng hoảng bất động sản đồng thời tấn công Trung Quốc và Pháp cho thấy những điểm yếu về cấu trúc không thể bỏ qua. Trong khi tình hình hiện tại đòi hỏi phải điều chỉnh kinh tế và chính trị mạnh mẽ, nó cũng mở ra cánh cửa cho việc tái cấu trúc sâu sắc của ngành. Quá trình này chắc chắn sẽ kéo dài và đau đớn, nhưng điều cần thiết là phải khôi phục niềm tin và ổn định các thị trường này trong tình trạng hỗn loạn.