Số lượng nhà ở bắt đầu giảm nhẹ trong tháng 12 - Mang lại sự hoàn vốn cho sự gia tăng do thời tiết trong tháng 11

Bản tóm tắt

Xu hướng gia đình đơn thân gia tăng khi nhiều gia đình giảm sút

Tổng số nhà ở khởi công giảm 4,3% xuống mức 1,46 triệu căn trong tháng 12. Số lần khởi công hàng tháng đã được dự đoán rộng rãi do hoạt động tăng đột biến trong tháng 11, có vẻ như là do thời tiết ấm áp trái mùa đã kéo hoạt động tiếp tục trong tháng. Khoản hoàn vốn trong tháng 12 đến từ việc bắt đầu xây dựng nhà riêng cho một gia đình giảm xuống, trong khi số nhà bắt đầu xây dựng cho nhiều hộ gia đình đã đạt được mức tăng vững chắc. Thông qua sự biến động hàng tháng, việc xây dựng nhiều gia đình đang chuyển sang tốc độ thấp hơn khi các nguyên tắc cơ bản của thị trường căn hộ suy yếu. Ngược lại, việc xây dựng dành cho một gia đình dường như vẫn đang có xu hướng được cải thiện khi các nhà xây dựng trở nên lạc quan hơn về doanh số bán hàng trong tương lai do lãi suất thế chấp thấp hơn và triển vọng tăng trưởng kinh tế sáng sủa hơn. Mặc dù việc xây dựng dành cho nhiều hộ gia đình có vẻ vẫn chậm chạp, nhưng một sự gia tăng vững chắc khác về giấy phép xây dựng cho một gia đình trong tháng 12 và niềm tin vào các nhà xây dựng tăng vọt cho thấy hoạt động xây dựng dành cho một gia đình sẽ tiếp tục tăng dần trong những tháng tới.

Một gia đình lùi bước, nhưng sẽ tăng khi lãi suất thế chấp giảm

• Sự sụt giảm tổng số nhà ở mới được xây dựng trong tháng 12 phần lớn là kết quả của sự sụt giảm 8,6% trong số nhà mới bắt đầu xây dựng dành cho một gia đình. Sự sụt giảm dường như là sự hoàn vốn từ mức tăng khổng lồ 15,4% trong tháng 11, một sự gia tăng có thể là do thời tiết ấm áp trái mùa trong tháng.
• Nhìn chung, việc xây dựng dành cho một gia đình đã được cải thiện trong suốt năm 2023 khi các nhà xây dựng bù đắp lãi suất cao hơn bằng giá thấp hơn và giảm lãi suất thế chấp. Số lượng nhà ở riêng lẻ kết thúc vào năm 2023 tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước.
• Gần đây hơn, lãi suất thế chấp thấp hơn dường như đã kéo những người mua nhà đang gặp khó khăn về khả năng chi trả ra ngoài lề và khơi dậy nhu cầu về nhà mới. Lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm đạt đỉnh 7,8% vào tháng 10 nhưng đã có xu hướng giảm kể từ đó, xuống còn 6,7% vào tuần thứ hai của tháng Giêng.
• Việc giảm lãi suất thế chấp dường như đang khuyến khích các nhà xây dựng mở rộng quy mô sản xuất hơn nữa. Giấy phép xây dựng nhà ở một gia đình đã tăng 1,7% lên tốc độ 994 nghìn căn trong tháng 12, tốc độ mạnh nhất kể từ mùa hè năm 2022.
• Chi phí tài chính thấp hơn cũng đang thúc đẩy tâm lý của các nhà xây dựng. Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB đã tăng tháng thứ hai liên tiếp trong tháng 1, tăng bảy điểm lên 44. Tâm lý chung vẫn hơi bi quan, nhưng tháng 1 đánh dấu chỉ số HMI cao nhất kể từ tháng 9 năm 2023.
• Việc cải thiện khả năng chi trả khi bước vào mùa bán hàng mùa Xuân bận rộn khiến các nhà xây dựng ngày càng lạc quan, được phản ánh bởi thành phần doanh số bán hàng trong tương lai của HMI tăng lên mức cao nhất trong sáu tháng là 57.
• Như đã nói, sự gia tăng gần đây về giấy phép xây nhà dành cho một gia đình và tâm lý của các nhà xây dựng cho thấy việc khởi công xây dựng nhà ở cho một gia đình sẽ tiếp tục có xu hướng cao hơn trong vài tháng tới.

Wells Fargo Research Team