Thị trường nhà ở Anh 'bắt đầu năm mới một cách bùng nổ', theo Rightmove

Theo một báo cáo, số lượng người bán mới đã đạt mức kỷ lục trên thị trường nhà ở Vương quốc Anh kể từ Ngày tặng quà, trong khi giá trung bình và số lượng giao dịch được thỏa thuận cũng tăng, cho thấy năm 2025 sẽ bận rộn hơn.

Giá trung bình của một bất động sản sắp ra mắt thị trường đã tăng 1,7%, hay 5.992 bảng Anh, trong tháng này lên 366.189 bảng Anh, mức tăng giá lớn nhất vào đầu năm kể từ năm 2020, trang web bất động sản Rightmove cho biết trong báo cáo hàng tháng của mình. Trong khi giá thường tăng trở lại vào năm mới sau đợt giảm theo mùa vào tháng 12, trước Giáng sinh, mức tăng này đã rõ rệt trong tháng này.

Người mua được cho là thoải mái hơn khi trả giá mua nhà khi lãi suất giảm, có thể giảm mạnh hơn trong năm nay sau khi số liệu chính thức cho thấy lạm phát đã giảm vào tháng 11 nhiều hơn dự kiến ​​xuống còn 2,5%.

Tuy nhiên, giá trị vẫn thấp hơn gần 9.000 bảng Anh so với mức kỷ lục mọi thời đại của tháng 5 năm 2024, phản ánh hạn chế về khả năng chi trả của một số người mua.

Số lượng bất động sản mới được đưa ra thị trường cao hơn 11% so với cùng kỳ năm trước trong khi số lượng người mua liên hệ với các đại lý về bất động sản rao bán kể từ Ngày tặng quà tặng tăng 9% so với năm ngoái và số lượng giao dịch được thỏa thuận trong cùng kỳ tăng 11%.

Số lượng nhà trung bình được rao bán cho mọi chi nhánh đại lý bất động sản đang ở mức cao nhất vào thời điểm này trong năm trong 10 năm qua và người bán đang cạnh tranh để thu hút người mua năm mới

Công ty dự báo số lượng giao dịch trong năm nay sẽ lớn hơn, đạt 1,15 triệu và giá chào bán trung bình tăng 4%.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều điều không chắc chắn ở phía trước, bao gồm tốc độ và số lần cắt giảm lãi suất từ ​​Ngân hàng Anh, và tác động của những thay đổi về thuế tem từ ngày 1 tháng 4, ảnh hưởng đến những ngôi nhà nhỏ hơn, thường được mua bởi những người mua nhà lần đầu.

Lãi suất thế chấp vẫn ở mức tương đối cao , vì các giao dịch lãi suất cố định dưới 4% hầu như biến mất trong những tháng gần đây. Công cụ theo dõi thế chấp hàng tuần của Rightmove cho thấy lãi suất thế chấp cố định năm năm trung bình hiện là 4,75%, không thay đổi nhiều so với mức 4,78% vào thời điểm này năm ngoái. Trong khi lãi suất thế chấp cố định hai năm trung bình đã được cải thiện, thì vẫn là 4,97%, chỉ giảm nhẹ so với mức 5,08% của năm ngoái.